토스터의 부동산 모험 #동탄 편

난 부동산 잘 모르고 그냥 전세 구하러 다니면서 느꼈던 거 구구절절 하는거

경기도를 다 돌았음. 임장도 존나 다녔고 말 그대로 다 돌았음. 경기도 외에도 가봄.

 

브이월드에서 부동산 리스트업도 하고 꽤 많이 알아보고 연락 돌렸는데도 이지랄난 거 보면

중개사라는 직업군이 어느 정도 사기성이 있다는 걸 인정하지 않을 수 없음.

양심적인 사람 뒤지게 못 봄. 두 명 빼고.

 

> 정상인 2명: 안성 서해디딤돌부동산 전영란 중개사, 양주 스타부동산 고미주 중개사

> 전영란 중개사는 나에게 뭐 하나 속인 건 있었는데 봉합은 함. 임차인과 임대인 중 누구의 편도 아님. 중재 잘함. 건조한데 오히려 나처럼 법대로 하는 거 좋아하고 말보다 서류 믿는 놈 입장에서는 믿음직함.

> 고미주 중개사는 인정이 많음. 중재 잘함. 뭔가 터줏대감 부동산 같아서 너무 옛날식은 아닐지 걱정도 했는데 의외로 전자계약서, 세금납부확인서 발급, 서류 재확인 등 철저하게 할 거 다 함. 오히려 말 안 한 부분까지 챙겨줌.

 

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동탄은 적절한 매물이 없어서 임장조차 안함

결론만 말하면 동탄 정말 개 많이 알아봤는데 매물 장난질 많음.

 

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동탄이 계획도시라 준공연도가 동네가 비슷했음

 

동탄 1신도시(반송동, 석우동, 능동, 금곡동)는 2007, 2008년 준공뿐이었음. 구축도 괜찮으면 여기 알아봐도 될듯

 

난 동탄 2신도시(영천동, 오산동, 청계동, 신동, 중동, 목동, 산척동, 방교동, 장지동, 송동) 알아봤었는데

깡통전세 천국이고, 사람들이 호갱노노 주작질이 좀 심했음

특히 산척동 동탄유보라 10차는 부실시공 이슈가 워낙 유명하고 구글링 좀만 해도 우르르 나오는데 호갱노노에서 개뜬금없이 "우리 아파트 너무 좋아협^^!" 하는 글도 많고, 객관적으로 조금이라도 부정적인 피드백 있으면 댓글들 우르르 달림. "안티들 진짜 많네요^^;; 살고는 싶은데 돈은 없으니 무작정 까내리고~" 식임. 내가 봤던 곳들은 그랬음. 한 2주 정도 모니터링함.

근데 어디까지나 집바집인 점~

 

그리고 무융자 매물을 찾으면 중개사들이 다

먹금하거나

씹고 깡통매물 제시하거나

"네 ㅇㅅㅇ...? 무...융자...? 그런 게 세상에 있나요...?" 하는 반응이었음

 

솔직히 대놓고 깡통매물 주면 안 가면 그만인데, 이런 씨빨 적절한 매물 있다고 해서 다음날 가기로 약속 잡고 계약금 다 뽑아놓고 행복회로 조낸 돌리고 있었는데 미친년이 동호수 알려달라는데도 안 알려주더니 3시간만에 전화해서는 방금 그 매물 나갔다고(미끼매물질 ㅋㅋ) 다른 (악성)매물 보시겠냐 이지랄하는 경우 있었음

 

 

다들 동호수 미리 듣고 등기부 뽑자

 

내가 임장 가는 것도 내 시간이랑 돈 쓰는 건데 이 중개사 새끼들은 손님이 리소스 쓴다는 생각은 안 하고 일단 중개 성사만 되면 그만이라는 듯이 하자 은폐는 물론이고 융자 정보, 동호수 정보까지도 구라치는 케이스들 상상초월로 개 많았으니까

본인 시간 날리고 싶지 않다면 동호수 받고 등기부등본 발급받아서 보길. 700원임.

https://www.iros.go.kr/index.jsp

근데 임장하고 나서 사무실 다시 가서 등기부등본 발급 요청하는 거 잊지 말기. 정보 확인을 떠나서 중개사 태도도 봐야 함. << 여기서 등기부등본 읽어주고 안 주거나, 다른 집 거 뽑아주거나, 융자 속이는 케이스들 나옴. 그럼 매물이 썩은거니 참고 ㅋㅋㅋ

 

 

동탄 2신도시는 젊은 신혼부부들이 많고,

대출 영끌해서 아파트 사서 실거주하면서 대출금 상환에 허덕이다가 전세 낸 사람들(2018-2021 준공 특히)이 많았음

그래서 구조적으로 당연히 깡통전세가 주를 이룸

 

솔직히 서울이랑도 존나 멀어서 메리트도 없는데 뭐하자는 건지 잘 모르겠음

응애 나 애기라 동탄 가치 잘 몰루

 

그리고 교통 좆박은 거 감안하고 살 생각으로 알아봤는데

교통이 내 생각보다 훨씬 망했는지

전화만 해도 중개사들이 나한테 "지도는 보셨어요?", "자차 있으세요?" 이런 거 물어봄

한 달 넘게 경기도 다 돌았지만 이런 거 물어본 곳은 동탄(신동 외) 뿐이었음

 

 

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그외 자잘하게 조사한 것들 (시공사 리스크, 부실시공 이슈 위주로 조사함)

 

- 동탄린스트라우스 더레이크

   2020년 우수 시공단지 선정. 동탄호수공원과 바로 연결된 호수조망 프리미엄 단지

 

- 동탄파크한양수자인

   소방시설 배관 파열

   결로 및 곰팡이 후기/시공사례 소수 확인

 

- 반도유보라 10차

   부실시공, 주작질 제일 심했음

   대형하자 공론화 (세대 누수, 결로, 지하주차장 누수, 사비로 보수공사 등)

   실내 결로 및 곰팡이 다수 확인

   층간소음 미쳤다고 함

   반도그룹 권홍사 회장이 한진칼 지분 인수를 통한 경영권 분쟁에 관여하면서 주력 사업인 건설업에 소홀해진 것이 아니냐는 분석이 제기됨

   국토교통부의 하자심사분쟁조정위원회 자료에 따르면 반도건설은 하자 심사 건수에서 높은 순위를 기록함

 

- 동탄2 장지동 동탄호수공원아이파크

   민간임대

 

- 동탄2디에트르포레

   큰 논란은 없으나 깡통매물 많음

 

- 푸른마을 신일해피트리아파트

   결로/누수/곰팡이 같은 구조적 하자 대외적으로 드러난 바 없음. 대형 하자 논란 없음.

   입주민 카페, 관리사무소> 꾸준히 관리보수 이루어진 것으로 보임

   교통, 학교, 생활편의 좋음. 가성비 좋음.

 

- 동탄역 디에트르 퍼스티지

   경쟁 치열